Wybór projektu przed kupnem działki
W sytuacji, gdy decydujemy się najpierw zadbać o zakup odpowiedniej działki pod planowaną budowę, a dopiero potem wybrać pasujący do naszych oczekiwań projekt domu, możemy wybierać wśród naprawdę bogatej oferty działek. Inaczej dzieje się, gdy inwestor zaczyna swoją przygodę z budową domy od wybrania jego projektu, a dopiero potem szuka odpowiedniej działki. W tym przypadku ograniczona jest ilość ofert działek odpowiadającym naszej inwestycji, ponieważ musimy dostosowywać działkę do projektu, a nie odwrotnie, czyli tak jak dzieje się zazwyczaj. Inwestor pozbawia się tym samym swobody wyboru, który jest bardzo ograniczony. Najważniejszym elementem, który znacząco warunkuje nasz wybór, są oczywiście parametry. Mając gotowy projekt budynku musimy szukać gruntu o konkretnych parametrach odpowiadających do danego projektu. Architekt wyznacza wówczas długość i szerokość działki, na które mamy możliwość wybudowania naszego domu, więc tym samym znacznie zawęża nasze pole poszukiwań na rynku nieruchomości. Istotne okazują się wówczas wszystkie odległości od ogrodzenia i innych obiektów, które mogą ewentualnie na danej posesji się znaleźć. Musimy zdawać sobie sprawę z faktu, że wybudowanie domu na działce o odpowiadających do niego parametrach, to warunek konieczny. Kolejnym elementem, na który warto zwrócić uwagę są warunku zabudowy, czyli określenie możliwej wysokości i szerokości budynku, który może powstać na tej działce. Musimy szukać takiej działki, na której nie ma ograniczeń, przez które nasz dom mógłby zaburzyć przepisy zagospodarowania przestrzennego.
